E’ stato presentato oggi presso la sede del Comune di Piacenza il progetto di rigenerazione urbana e welfare cittadino relativo alla trasformazione dell’ex Manifattura Tabacchi. Il complesso – delimitato dalle vie Montebello e Raffalda – è situato nel quartiere Infrangibile a ridosso dell’antica cinta muraria che delimita il centro di Piacenza. Rappresenta infatti un’area che si estende per oltre 58mila metri quadrati, di cui 30mila attualmente occupati da capannoni in disuso.

La presentazione del progetto

Il progetto di recupero, denominato “Le Case nel Parco”, è stato illustrato oggi da Patrizia Barbieri, Sindaco di Piacenza, Erika Opizzi, Assessore all’Urbanistica, Paola Delmonte di CDP Investimenti SGR, Massimo Dominici di Prelios SGR. Il piano si pone il duplice obiettivo di riqualificare un ampio comparto, prestando attenzione all’ambiente e all’efficientamento energetico. Inoltre mira a contribuire al welfare cittadino rispondendo al fabbisogno abitativo esistente con l’offerta di housing sociale.

L’intervento, per un ammontare complessivo di oltre 45 milioni di euro, sarà realizzato dal Fondo Estia Social Housing, istituito e gestito da Prelios SGR e partecipato all’80% da Cassa depositi e prestiti (attraverso il FIA – Fondo Investimenti per l’Abitare, gestito da Cdp Investimenti SGR), con Crédit Agricole Cariparma nel ruolo di Banca finanziatrice.

Il Fondo si è avvalso della consulenza legale dello studio legale Freshfields Bruckhaus Deringer LLP per il perfezionamento dell’operazione complessiva.

“Un importante piano di riqualificazione”

“Dopo un lungo e complesso iter – commenta il sindaco Patrizia Barbieri– si è arrivati a concretizzare un intervento che permetterà di riqualificare da un punto di vista ambientale e rigenerare da un punto di vista funzionale una zona nevralgica della città. L’opera di bonifica dell’area e la realizzazione di un vero e proprio parco, garantiranno a tutti i cittadini di fruire di un nuovo polmone verde ai margini del centro storico. L’intervento edilizio introdurrà una quota significativa di alloggi sociali che impatteranno positivamente sul welfare cittadino. Senza dimenticare tutti i servizi che saranno messi a disposizione e che avranno ricadute certamente positive anche in ottica di sicurezza e decoro urbano. Sono elementi che rispondono a impegni assunti con gli abitanti dell’Infrangibile, ma in generale con tutta la città”.

”Quello presentato oggi è un importante esempio di partenariato tra Enti locali e investitori privati – ha commentato Paola Delmonte, Responsabile Business Development della SGR di CDP – reso possibile dalla volontà del nostro Gruppo di valorizzare l’area ex Manifattura Tabacchi restituendola alla città con un impatto economico e sociale positivo”.

Siamo molto soddisfatti della finalizzazione della prima parte dell’operazione – ha commentato a margine Massimo Dominici, Head of Fund Management Public Sector & Social Housing di Prelios SGR – riqualificheremo una parte importante della città con positive ricadute sia sociali sia economiche per tutta la comunità piacentina. Determinante è stata la comunione di intenti tra tutti i soggetti coinvolti, sia privati sia pubblici”.

Il progetto “Le case nel Parco”

Il progetto Le Case nel Parco prevede la demolizione delle volumetrie esistenti, la bonifica delle aree e la riconversione del sito in un insediamento a prevalente destinazione residenziale. In particolare il Fondo realizzerà circa 260 alloggi sociali. Il tutto secondo un mix funzionale che risponderà puntualmente alle esigenze espresse dalla domanda di mercato. Sarà inoltre caratterizzato da una prevalenza di unità in locazione a lungo termine, senza contare funzioni commerciali e servizi a supporto della comunità.

Il complesso di edifici verrà realizzato ai margini di un parco verde che sarà a disposizione della collettività piacentina. Un parco che contribuirà significativamente al miglioramento dell’assetto morfologico.

E’ prevista inoltre la costituzione di un modello gestionale che integri, ad esempio, le consuete attività di amministrazione e manutenzione degli edifici con un progetto sociale. Un progetto caratterizzato da attività e programmi di accompagnamento e di facilitazione della convivenza: obiettivo dare risposta al fabbisogno abitativo dei singoli, per non parlare del rafforzamento della comunità di abitanti.