Podcast realizzato dal commercialista Dott. Gianluigi Boselli con la collaborazione delle Ragioniere Michela Boiko e Giulia Ghirardotti.

Ogni mercoledì alle 11:30, su Radio Sound, approfondiamo i temi più rilevanti della legge di bilancio e delle novità fiscali. Oggi parliamo di una novità importante per chi acquista casa: l’agevolazione prima casa 2025, che prevede tempi più lunghi per la vendita del vecchio immobile, garantendo maggiori benefici per i contribuenti.

La legge di bilancio 2025 introduce una modifica significativa: chi acquista una nuova abitazione con le agevolazioni prima casa, pur possedendo già un immobile comprato con lo stesso beneficio, avrà due anni, e non più uno, per vendere o donare l’immobile precedente. Questa estensione del termine è un grande vantaggio per chi deve affrontare le complessità della compravendita immobiliare.

Le condizioni per ottenere l’agevolazione prima casa

Tassazione ridotta: vantaggi per IVA e imposta di registro

L’agevolazione prima casa consente di pagare:

• IVA ridotta al 4% (anziché 10%) per chi acquista da costruttore;
• Imposta di registro ridotta al 2% (anziché 9%) per chi acquista da un privato.

Requisiti essenziali per accedere al beneficio

Per ottenere le agevolazioni, l’abitazione deve rispettare precise condizioni:

1. Non deve appartenere a categorie catastali di lusso: escluse A1 (abitazioni di lusso), A8 (ville) e A9 (castelli).
2. Residenza nel comune dell’immobile acquistato: l’acquirente deve essere residente o svolgere attività lavorativa o di studio nel comune in cui si trova la nuova abitazione.
3. Assenza di altri immobili nello stesso comune: l’acquirente non deve possedere un altro immobile, né esclusivamente né in comunione con il coniuge, nel territorio comunale.

Due anni per vendere il vecchio immobile: un aiuto concreto

La principale novità del 2025 è l’estensione del termine per la vendita del precedente immobile da uno a due anni. Questo beneficio è valido per chi acquista una nuova abitazione con agevolazione prima casa pur possedendo già un’altra abitazione agevolata, offrendo maggiore flessibilità ai contribuenti.

Rimane invece obbligatorio vendere l’immobile precedente situato nello stesso comune prima di effettuare un nuovo acquisto con l’agevolazione, per evitare conflitti normativi.

Questa modifica rappresenta un passo avanti nella semplificazione delle procedure fiscali, garantendo più tempo e serenità ai cittadini. Appuntamento al prossimo mercoledì, sempre su Radio Sound!

Commercialista di fiducia

Riascolta in Podcast tutte le puntate del consueto appuntamento con il dottor Gianluigi Boselli, commercialista di fiducia. In onda su Radio Sound ogni mercoledì ore 11.30 e in podcast in questa sezione.

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