Podcast realizzato dal commercialista Dott. Gianluigi Boselli con la collaborazione delle Ragioniere Michela Boiko e Giulia Ghirardotti.

Oggi parleremo del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa. Diversi ascoltatori di Radio Sound ci hanno chiesto di spiegare in modo semplice questo argomento di interesse generale, quindi eccoci qui.

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Cos’è il Credito d’Imposta per il Riacquisto della Prima Casa?

Chi vende un’abitazione acquistata con le agevolazioni della prima casa e, entro un anno, ne compra un’altra, mantenendo le condizioni per usufruire dei benefici prima casa, ha diritto a un credito d’imposta. Questo credito è pari all’imposta di registro o all’IVA pagata per il primo acquisto agevolato.

È importante sottolineare che l’Agenzia delle Entrate ha precisato che il credito d’imposta spetta anche quando il contribuente acquista la nuova abitazione prima di vendere quella posseduta, a patto che dichiari di voler vendere l’immobile entro un anno.

Come Utilizzare il Credito d’Imposta

Il credito d’imposta non può superare l’imposta dovuta sul secondo acquisto. Può essere utilizzato in diversi modi, a scelta del contribuente:

1. In diminuzione dell’imposta di registro dovuta sul nuovo acquisto.
2. Per l’intero importo, in diminuzione delle imposte di registro, ipotecarie, catastali, e di quelle sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito.
3. In diminuzione dell’IRPEF dovuta in base alla prima dichiarazione dei redditi successiva al nuovo acquisto.
4. In compensazione con altri tributi e contributi dovuti, tramite il modello F24.

Quando Non Spetta il Credito d’Imposta

Il credito d’imposta non spetta se:

• Sono stati persi i benefici prima casa in relazione al precedente acquisto.
• Il contribuente ha acquistato il precedente immobile senza usufruire del beneficio prima casa.
• Il nuovo immobile acquistato non ha i requisiti per la prima casa.
• Il nuovo immobile viene acquistato a titolo non oneroso (es. donazione) e non ha i requisiti per fruire dei benefici prima casa.

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Speriamo che questa guida abbia chiarito i dubbi sul credito d’imposta per il riacquisto della prima casa. Continueremo a trattare argomenti di interesse generale suggeriti dai nostri ascoltatori, perché è importante rispondere alle vostre domande e fornire informazioni utili.

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