Acquistare la prima casa rappresenta un vero e proprio passaggio di vita, un momento di crescita personale e spesso di svolta per una giovane coppia o per chi, per la prima volta, si trova a costruire la propria autonomia.

Per compiere un passo tanto importante è importante prestare attenzione a una serie di aspetti, così da evitare errori. Essere informati, dunque, è la prima forma di tutela: conoscere i dettagli, le opportunità e i rischi è il modo migliore per affrontare questo percorso con consapevolezza e serenità.

Gli aspetti da valutare nella scelta della casa

Una delle prime valutazioni da fare prima di intraprendere questo importante investimento riguarda la tipologia di abitazione: meglio un appartamento in condominio, magari in centro e ben servito, oppure una casa indipendente in periferia? C’è chi predilige il comfort e la sicurezza delle nuove costruzioni, attente all’efficienza energetica, e chi invece si lascia affascinare da un immobile d’epoca, magari da ristrutturare secondo i propri gusti. In ogni caso, è fondamentale soppesare con attenzione la zona in cui si trova la casa: la presenza di servizi, trasporti pubblici, scuole, negozi e spazi verdi può fare la differenza nella qualità della vita quotidiana.

Naturalmente, è importante, fin da subito, stabilire un tetto massimo di spesa, tenendo conto non solo del prezzo d’acquisto, ma anche dei costi accessori e di eventuali interventi di ristrutturazione. Un consiglio utile è di non lasciarsi guidare dall’emotività, ma di valutare con freddezza le proprie esigenze presenti e future.

Il percorso di acquisto: dalla ricerca alla proposta

Una volta chiarite le idee sulla casa ideale, inizia la vera e propria “caccia all’immobile”. Oggi la ricerca si svolge principalmente online, attraverso portali specializzati che permettono di filtrare le offerte in base a zona, prezzo e caratteristiche. Tuttavia, il supporto di un’agenzia immobiliare può rivelarsi prezioso, soprattutto per chi muove i primi passi: oltre a gestire le visite, l’agente può guidare l’acquirente tra gli aspetti burocratici e aiutare a valutare la reale convenienza delle proposte.

Le visite agli immobili sono un momento cruciale: vedere di persona la casa, verificare lo stato degli impianti, la luminosità, il contesto e gli spazi comuni permette di farsi un’idea più precisa. In questa fase può essere utile farsi accompagnare da un tecnico di fiducia, in grado di individuare eventuali difetti nascosti o problematiche strutturali.

Quando si trova la casa giusta, si passa alla proposta d’acquisto: si tratta di un documento scritto con cui l’acquirente manifesta l’intenzione di comprare a un certo prezzo, impegnandosi solitamente con una caparra. È fondamentale che la proposta sia condizionata all’esito positivo di tutte le verifiche preliminari: regolarità urbanistica, visure catastali aggiornate, assenza di ipoteche o pendenze. Richiedere la documentazione necessaria e affidarsi al notaio per le verifiche è un passaggio chiave per evitare brutte sorprese.

La scelta del mutuo e le opportunità per gli under 36

Per la maggior parte degli acquirenti, l’acquisto della prima casa passa inevitabilmente attraverso la richiesta di un mutuo.

È possibile scegliere tra soluzioni a tasso fisso, in cui la rata da corrispondere all’istituto di credito rimane invariata nel tempo, e soluzioni a tasso variabile in cui la somma da versare si aggiorna periodicamente sulla base della variazione dell’indice di riferimento. La scelta dipende dalla propria propensione al rischio e dalla capacità di sostenere eventuali aumenti della rata.

I requisiti richiesti dalle banche prevedono generalmente un contratto di lavoro stabile, una buona situazione creditizia e la disponibilità di un capitale iniziale, solitamente almeno il 20% del valore dell’immobile.

Oltre a queste condizioni di carattere generale, è importante sottolineare che per i giovani al di sotto dei 36 anni e con ISEE inferiore a 40.000 euro attualmente è possibile usufruire di un supporto statale attraverso la priorità di accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa. Si tratta della possibilità di ottenere una garanzia statale estesa fino all’80% sull’importo del mutuo (che dev’essere necessariamente almeno oltre l’80%) nel caso di acquisto di immobili con mutuo entro i 250.000 euro. Per una valutazione accurata è possibile consultare la pagina di Facile.it dedicata ai mutui prima casa under 36, una risorsa costantemente aggiornata con le diverse proposte disponibili presso i principali istituti di credito.

Naturalmente, rimane fondamentale verificare la sostenibilità della rata mensile, tenendo conto delle proprie entrate e delle altre spese ricorrenti. Un errore comune è quello di sovrastimare le proprie possibilità, rischiando di trovarsi in difficoltà nel lungo periodo. Ricordiamo sempre che la casa deve essere fonte di serenità, non di preoccupazione.

Costi, tasse e incentivi: cosa aspettarsi

Oltre al prezzo di acquisto, l’acquirente deve mettere in conto una serie di spese aggiuntive che possono incidere anche in modo significativo sul budget complessivo. Tra queste, le imposte dovute allo Stato sono particolarmente rilevanti: per la prima casa, se si acquista da un privato, si paga l’imposta di registro (solitamente al 2% del valore catastale), oltre alle imposte ipotecaria e catastale che, grazie alle agevolazioni, risultano ridotte. Se invece si compra da una società costruttrice, si applica l’IVA, con aliquota agevolata al 4%, e le imposte fisse.

A queste voci si aggiungono le spese notarili, che variano in base al valore dell’immobile, e quelle da corrispondere all’agenzia immobiliare, se presente. Da non dimenticare poi i costi per la perizia tecnica, la registrazione e l’eventuale ristrutturazione.

Sul fronte fiscale, la normativa italiana prevede importanti agevolazioni per chi acquista la prima casa: oltre alle imposte ridotte, è possibile detrarre una parte degli interessi passivi del mutuo (fino al 19%) dalla dichiarazione dei redditi. Per accedere a questi benefici, occorre rispettare alcuni requisiti: l’immobile deve trovarsi nel comune di residenza (o dove si lavora), non deve essere di lusso e non bisogna possedere altre abitazioni acquistate con le stesse agevolazioni.

Dopo l’acquisto: adempimenti e consigli pratici

Con la firma dell’atto notarile e la consegna delle chiavi si entra finalmente nella nuova casa: anche in questa fase è fondamentale occuparsi di altri importanti aspetti.

Mentre il notaio effettua la registrazione dell’atto e la voltura catastale, l’acquirente deve invece provvedere all’attivazione oppure alla voltura o al subentro delle utenze di luce, gas e acqua, oltre a richiedere l’attivazione di internet.

Un aspetto da non trascurare è la tutela assicurativa: stipulare una polizza casa, che copra i danni da incendio, furto o eventi atmosferici, permette di accrescere il livello di tutela. A questo proposito, è bene ricordare che la polizza incendio è obbligatoria nel caso di accensione di un mutuo.

Infine, per evitare stress e imprevisti, è consigliabile pianificare con anticipo il trasloco, coinvolgendo eventualmente aziende specializzate, e prendersi il tempo necessario per conoscere il nuovo quartiere, i vicini e i servizi disponibili. Un passaggio da non dimenticare di effettuare è l’aggiornamento della residenza presso il Comune, fondamentale per accedere a tutte le agevolazioni previste per la prima casa.

L’acquisto della prima casa è quindi un percorso impegnativo, in cui ogni aspetto deve essere gestito al meglio. Affidarsi a professionisti seri, informarsi sugli incentivi e mantenere sempre un approccio razionale e attento alle proprie reali possibilità è fondamentale per evitare errori e godersi appieno l’inizio di una nuova avventura.